マンション投資 不動産投資会社の選び方。現役営業マンが同業他社を見るときの7項目と、面談で聞くべき質問
不動産投資は「物件選び」より先に「会社選び」で勝負が決まります。なぜなら、ほとんどの人は自分で物件を探せず、会社が持ってきた物件の中から選ぶことになるからです。入口の会社を間違えると、その後の選択肢がすべて悪くなります。私は現役の投資マンシ...
マンション投資
マンション投資 
マンション投資 営業マンの私が「自分では絶対に買わない」物件5選。売る側だから知っている見分け方
「プロのあなたなら、どんな物件を買うんですか？」お客様からたまに聞かれる質問です。今日はその逆、「私なら絶対に買わない物件」の話をします。こちらのほうが役に立つからです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マ...
マンション投資 「不動産投資で節税できます」は本当か？仕組みと落とし穴を現役営業マンが解説
「不動産投資は節税になりますよ。税金が戻ってきます」投資マンションの営業トークの、三種の神器のひとつです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。今日は「節税」という言葉のカラクリを、売る側の視点で正...
マンション投資 ワンルームがダメなら何を買う？現役営業マンが考える「出口に強い物件」の条件
「ワンルームがダメなのはわかった。じゃあ、何を買えばいいの？」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。これまでの記事で、ワンルーム投資をすすめない理由を書いてきました。今日はその答え編です。私の結論はシ...
マンション投資 新築ワンルームマンション投資はやめとけ。買った瞬間に2割下がるカラクリ
「新築だから安心ですよ。誰も住んでいない、きれいな状態ですから」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。今日は新築マンション投資の話を、売る側の視点で正直にします。結論から言います。投資目的で新築ワンル...
マンション投資 「利回り10%」に騙されるな。表面利回りと実質利回りの違いを現役営業マンが解説
「利回り10%の物件が出ました。かなりお得です」こんな営業トークを受けたら、まず疑ってください。鍛太(けんた)です。京都・大阪で投資用マンションの営業をしている現役の営業マンです。今日は、不動産投資で一番カモられやすいポイント、「利回り」の...
マンション投資 サブリース（家賃保証）はやめとけ？現役営業マンが仕組みの裏側を解説
「家賃保証が付いているので、空室でも安心ですよ」投資マンションの営業を受けたことがある方なら、一度は聞いたことがあるセリフだと思います。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションの営業をしている現役の営業マンです。今日は、この「サブリ...
マンション投資 ワンルーム投資はやめとけ？現役営業マンが本音で答えます
「ワンルーム投資って、やめたほうがいいんですか？」これは、私が仕事で一番よく受ける質問です。申し遅れました。鍛太（けんた）と申します。京都・大阪エリアで投資用マンションの営業をしている、現役の営業マンです。売る側の人間がこんなことを書くのは...