マンション投資

投資用マンション売却時の仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用と譲渡所得税（5年の壁・減価償却の落とし穴）を現役営業マンが整理。手残りの式を先に。

投資用マンションの売り時を、現役営業マンが「相場・物件・自分」の3つの判断軸で解説。天井を当てるより大事なことがあります。

「不動産投資はやめとけって、みんな言うんですけど……実際どうなんですか？」商談でもよく聞かれる質問です。売る側の人間としてこの質問に答えるのは勇気が要りますが、正直に言います。「やめとけ」と言われるのには、ちゃんと理由があります。そしてその...

「ワンルームは出口が弱いって聞いたので、広めの1LDKにしようと思うんです」最近、商談でこう言われることが増えました。以前この記事で、出口に強い物件の条件を書いたせいかもしれません。でも、ここで一度立ち止まってほしいんです。「40㎡の1LD...

不動産投資の面談や個別相談に行く前に、このページを読んでおいてください。先に知っておいてほしいことが1つあります。あなたが面談の準備を何もしていなくても、営業マンは準備をして来ます。それも、かなり入念に。私は現役の投資マンション営業マンです...

複数の会社にまとめて資料請求できる「一括資料請求」。便利そうだけど、検索すると「危険」「やめとけ」という声も出てきて、迷っていませんか。先に結論を言います。一括資料請求の注意点は3つあります。①複数社に個人情報が共有されること、②営業連絡が...

「プロのあなたなら、どんな物件を買うんですか？」お客様からたまに聞かれる質問です。今日はその逆、「私なら絶対に買わない物件」の話をします。こちらのほうが役に立つからです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マ...

「不動産投資は節税になりますよ。税金が戻ってきます」投資マンションの営業トークの、三種の神器のひとつです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。今日は「節税」という言葉のカラクリを、売る側の視点で正...

「ワンルームがダメなのはわかった。じゃあ、何を買えばいいの？」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。これまでの記事で、ワンルーム投資をすすめない理由を書いてきました。今日はその答え編です。私の結論はシ...