マンション投資 投資用マンションの確定申告、最初の年にやること。必要書類・経費・減価償却を売る側の営業マンが整理する
投資用マンションを買った最初の年の確定申告を、国税庁の情報にもとづいて整理。必要書類、経費になるもの・ならないもの、減価償却、赤字の注意点（土地分の利息）、1戸の青色申告は10万円控除まで。
マンション投資 相続・資産承継 リフォームした建物の相続税評価はどうなる？固定資産税評価額に反映されていないときの考え方を、国税庁の資料で整理
相続税で建物は固定資産税評価額で評価するのが原則。でもリフォームしたのに評価額が見直されていなければ、リフォーム部分を足して評価します。国税庁の質疑応答事例にもとづき、計算の考え方と目安、貸している場合、注意点を整理。
住宅ローン・融資 住宅ローンの「5年ルール」、投資用マンションのローンにもある？金利が上がると返済はどう変わるか
住宅ローンの5年ルール・125%ルールは、投資用マンションのローンにあるとは限りません。金融機関で分かれる違いと、契約書・返済予定表・3つの質問で自分のローンを確かめる方法を現役営業マンが解説。
開業医・資産家向け 「税金が高い」と言われたとき、私が物件より先に聞くこと。勤務医の先生との17年
医師の先生の「税金が高い」という一言に、現役営業マンが物件より先に聞くこと。確定申告の打ち合わせから始まった17年のお付き合いと、先に考えてほしい4つのこと。
マンション投資 投資用マンションが売れないのはなぜ？原因4つと、それでも売れないときの選択肢
投資用マンションが売れない原因は、価格・利回り・物件の条件・売り方のどれか。現役営業マンが確認する順番と、それでも売れないときの4つの選択肢を整理。
不動産の本音 不動産投資を家族に反対されたら？売る側の営業マンが家族会議の現場で見てきたこと
妻や家族に不動産投資を反対されたら。見送りになった話と進んだ話を、現役営業マンが1件ずつ。反対の理由を聞く・家族と一緒に聞く・上限を決める・それでも反対なら見送る。
住宅ローン・融資 投資用マンションの繰り上げ返済はするべき？現役営業マンが使っている3つの判断の順番
投資用マンションの繰り上げ返済をするべきか。期間短縮型と返済額軽減型の違い、備えの現金・金利・保有年数の3つの判断順、利息の経費と団信の注意点を現役営業マンが整理。
不動産の本音 初めての不動産で涙目になったお客様が、今は2戸のオーナーに。「自分の老後は自分で組み立てる」という動機
5回の面談、涙目の決断、大晦日の家電量販店での2戸目。「結婚するか分からないので老後の収入源を」——現役営業マンが見た、もう一つの不動産の動機。
マンション投資 投資用マンション売却の流れと期間。査定から引き渡しまでの7ステップと「入居者がいるまま売る」注意点
投資用マンションを売る流れを7ステップで整理。目安は3〜6ヶ月。オーナーチェンジ特有の敷金引き継ぎ・家賃精算・入居者への通知まで現役営業マンが解説。
マンション投資 投資用マンションを売却したら手元にいくら残る？費用と税金を売る側の営業マンが整理する
投資用マンション売却時の仲介手数料・印紙税・抵当権抹消費用と譲渡所得税（5年の壁・減価償却の落とし穴）を現役営業マンが整理。手残りの式を先に。