マンション投資 不動産投資はやめとけと言われる7つの理由。売る側の営業マンが冷静に分解する
「不動産投資はやめとけって、みんな言うんですけど……実際どうなんですか？」商談でもよく聞かれる質問です。売る側の人間としてこの質問に答えるのは勇気が要りますが、正直に言います。「やめとけ」と言われるのには、ちゃんと理由があります。そしてその...
マンション投資 相続・資産承継 相続対策でよくある勘違い5選。現場で見てきた「失敗しやすい順番」
「相続対策って、何かやっといた方がいいんですよね？」商談でこう聞かれることが、この数年で本当に増えました。相続税や贈与税の話題が増えて、「何かしなければ」という気持ちだけが先にある——実は、この「ふわっとした状態」のまま動くのが、一番失敗し...
開業医・資産家向け 開業医の先生へ｜「税理士から提案がない」と感じたときに確認したいこと
「うちの税理士さん、何も提案してくれないんですよ」開業医の先生との商談で、本当によく聞く言葉です。経営のこと、退職金のこと、相続のこと——相談したいことは山ほどあるのに、顧問の税理士さんからは毎月の試算表と申告の話だけ。「うちの税理士、大丈...
住宅ローン・融資 金利が上がると不動産投資はどうなる？現場で増えている3つの相談
「金利、上がってきてますけど……うちは大丈夫ですかね？」この1年、商談や既存のオーナー様からの連絡で、一番増えた質問です。長く続いた「金利がほぼゼロの時代」が終わり、金利のある時代に変わってきた——その変化を、みなさん肌で感じ始めています。...
不動産の本音 投資用マンションの担当者が退職したら？放置を防ぐ5つの確認ポイント
「前の担当の方、辞められたんですね。それから誰からも連絡がなくて」引き継ぎのご挨拶に伺ったとき、オーナー様からこう言われたことがあります。投資用マンションを持っているのに、担当者が退職してから、誰にも相談できないまま時間だけが過ぎていた——...
マンション投資 「40㎡の1LDKなら出口に強い」は半分ホント、半分ウソ。現役営業マンが本音で検証
「ワンルームは出口が弱いって聞いたので、広めの1LDKにしようと思うんです」最近、商談でこう言われることが増えました。以前この記事で、出口に強い物件の条件を書いたせいかもしれません。でも、ここで一度立ち止まってほしいんです。「40㎡の1LD...
不動産の本音 不動産クラウドファンディングはやめとけ？現役の不動産営業マンが、すすめない理由を正直に書く
「1万円から不動産投資ができる」——不動産クラウドファンディングの広告を見て、気になっている方へ。先に立場を明かします。私は京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。「商売敵だから悪く言うんだろう」と思われるかもしれません...
マンション投資 不動産投資の面談前チェックリスト。営業マンが裏で準備していることも公開します
不動産投資の面談や個別相談に行く前に、このページを読んでおいてください。先に知っておいてほしいことが1つあります。あなたが面談の準備を何もしていなくても、営業マンは準備をして来ます。それも、かなり入念に。私は現役の投資マンション営業マンです...
マンション投資 不動産投資の一括資料請求は危険？現役営業マンが安全な使い方を解説
複数の会社にまとめて資料請求できる「一括資料請求」。便利そうだけど、検索すると「危険」「やめとけ」という声も出てきて、迷っていませんか。先に結論を言います。一括資料請求の注意点は3つあります。①複数社に個人情報が共有されること、②営業連絡が...
不動産の本音 不動産投資の資料請求をすると、営業電話は来る？かける側の営業マンが実態と自衛策を教えます
「資料請求してみたいけど、電話がかかってくるのが嫌だ」——不動産投資の情報集めで、一番多いためらいがこれだと思います。先に結論を言います。電話は来ます。しかも、あなたが思っているよりずっと早く来ます。私は現役の投資マンション営業マンで、資料...