マンション投資 「40㎡の1LDKなら出口に強い」は半分ホント、半分ウソ。現役営業マンが本音で検証
「ワンルームは出口が弱いって聞いたので、広めの1LDKにしようと思うんです」最近、商談でこう言われることが増えました。以前この記事で、出口に強い物件の条件を書いたせいかもしれません。でも、ここで一度立ち止まってほしいんです。「40㎡の1LD...
鍛太
マンション投資 不動産の本音 不動産クラウドファンディングはやめとけ？現役の不動産営業マンが、すすめない理由を正直に書く
「1万円から不動産投資ができる」——不動産クラウドファンディングの広告を見て、気になっている方へ。先に立場を明かします。私は京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。「商売敵だから悪く言うんだろう」と思われるかもしれません...
マンション投資 不動産投資の面談前チェックリスト。営業マンが裏で準備していることも公開します
不動産投資の面談や個別相談に行く前に、このページを読んでおいてください。先に知っておいてほしいことが1つあります。あなたが面談の準備を何もしていなくても、営業マンは準備をして来ます。それも、かなり入念に。私は現役の投資マンション営業マンです...
マンション投資 不動産投資の一括資料請求は危険？現役営業マンが安全な使い方を解説
複数の会社にまとめて資料請求できる「一括資料請求」。便利そうだけど、検索すると「危険」「やめとけ」という声も出てきて、迷っていませんか。先に結論を言います。一括資料請求の注意点は3つあります。①複数社に個人情報が共有されること、②営業連絡が...
不動産の本音 不動産投資の資料請求をすると、営業電話は来る？かける側の営業マンが実態と自衛策を教えます
「資料請求してみたいけど、電話がかかってくるのが嫌だ」——不動産投資の情報集めで、一番多いためらいがこれだと思います。先に結論を言います。電話は来ます。しかも、あなたが思っているよりずっと早く来ます。私は現役の投資マンション営業マンで、資料...
マンション投資 不動産投資会社の選び方。現役営業マンが同業他社を見るときの7項目と、面談で聞くべき質問
不動産投資は「物件選び」より先に「会社選び」で勝負が決まります。なぜなら、ほとんどの人は自分で物件を探せず、会社が持ってきた物件の中から選ぶことになるからです。入口の会社を間違えると、その後の選択肢がすべて悪くなります。私は現役の投資マンシ...
不動産の本音 不動産投資の節税は嘘?本当?効果が出る人の「境目」を売る側の営業マンが解説
「不動産投資で節税できますよ」——営業電話やネット広告で、一度は聞いたことがあるフレーズだと思います。そして検索すると、「節税にならない」「嘘だ」という記事がたくさん出てきます。先に結論を言います。不動産投資の節税は、嘘ではありません。仕組...
不動産の本音 不動産投資の営業電話がしつこい理由と、一発で止める断り方。かける側の営業マンが本音で解説
「不動産投資の営業電話、何回断ってもかかってくる。しつこい。どうすれば止まるんだ」この記事は、そんな方のために書きました。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。つまり私は、その電話を「かける側」の人間...
マンション投資 営業マンの私が「自分では絶対に買わない」物件5選。売る側だから知っている見分け方
「プロのあなたなら、どんな物件を買うんですか？」お客様からたまに聞かれる質問です。今日はその逆、「私なら絶対に買わない物件」の話をします。こちらのほうが役に立つからです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マ...
相続・資産承継 マンションの相続はなぜ現金より有利なのか？評価額のカラクリを現役営業マンが解説
「相続対策になりますよ」投資マンションの営業で、必ずと言っていいほど出てくるトークです。私も使います。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。今日は、この「相続対策になります」が本当なのか、仕組みの中身...