マンション投資 「不動産投資で節税できます」は本当か？仕組みと落とし穴を現役営業マンが解説
「不動産投資は節税になりますよ。税金が戻ってきます」投資マンションの営業トークの、三種の神器のひとつです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。今日は「節税」という言葉のカラクリを、売る側の視点で正...
鍛太
マンション投資 住宅ローン・融資 「頭金ゼロで買えます」に要注意。フルローン投資の本当のリスクを現役営業マンが解説
「頭金ゼロで始められますよ。手出しなしで資産が持てます」投資マンションの営業で、定番中の定番のトークです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。つまり、このセリフを「言う側」の人間です。だからこそ、...
不動産の本音 不動産営業の「いい話」を見抜く3つの質問。現役営業マンが教える自衛術
「いい物件が出たんですよ。〇〇様だけに先にご案内しています」こんな電話を受けたこと、ありませんか。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。つまり、こういう電話を「かける側」の人間です。今日は、営業の「...
マンション投資 ワンルームがダメなら何を買う？現役営業マンが考える「出口に強い物件」の条件
「ワンルームがダメなのはわかった。じゃあ、何を買えばいいの？」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。これまでの記事で、ワンルーム投資をすすめない理由を書いてきました。今日はその答え編です。私の結論はシ...
マンション投資 新築ワンルームマンション投資はやめとけ。買った瞬間に2割下がるカラクリ
「新築だから安心ですよ。誰も住んでいない、きれいな状態ですから」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。今日は新築マンション投資の話を、売る側の視点で正直にします。結論から言います。投資目的で新築ワンル...
マンション投資 「利回り10%」に騙されるな。表面利回りと実質利回りの違いを現役営業マンが解説
「利回り10%の物件が出ました。かなりお得です」こんな営業トークを受けたら、まず疑ってください。鍛太(けんた)です。京都・大阪で投資用マンションの営業をしている現役の営業マンです。今日は、不動産投資で一番カモられやすいポイント、「利回り」の...
マンション投資 サブリース（家賃保証）はやめとけ？現役営業マンが仕組みの裏側を解説
「家賃保証が付いているので、空室でも安心ですよ」投資マンションの営業を受けたことがある方なら、一度は聞いたことがあるセリフだと思います。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションの営業をしている現役の営業マンです。今日は、この「サブリ...
マンション投資 ワンルーム投資はやめとけ？現役営業マンが本音で答えます
「ワンルーム投資って、やめたほうがいいんですか？」これは、私が仕事で一番よく受ける質問です。申し遅れました。鍛太（けんた）と申します。京都・大阪エリアで投資用マンションの営業をしている、現役の営業マンです。売る側の人間がこんなことを書くのは...