マンション投資 不動産投資会社の選び方。現役営業マンが同業他社を見るときの7項目と、面談で聞くべき質問
不動産投資は「物件選び」より先に「会社選び」で勝負が決まります。なぜなら、ほとんどの人は自分で物件を探せず、会社が持ってきた物件の中から選ぶことになるからです。入口の会社を間違えると、その後の選択肢がすべて悪くなります。私は現役の投資マンシ...
2026-07
マンション投資 
不動産の本音 不動産投資の節税は嘘?本当?効果が出る人の「境目」を売る側の営業マンが解説
「不動産投資で節税できますよ」——営業電話やネット広告で、一度は聞いたことがあるフレーズだと思います。そして検索すると、「節税にならない」「嘘だ」という記事がたくさん出てきます。先に結論を言います。不動産投資の節税は、嘘ではありません。仕組...
不動産の本音 不動産投資の営業電話がしつこい理由と、一発で止める断り方。かける側の営業マンが本音で解説
「不動産投資の営業電話、何回断ってもかかってくる。しつこい。どうすれば止まるんだ」この記事は、そんな方のために書きました。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。つまり私は、その電話を「かける側」の人間...
マンション投資 営業マンの私が「自分では絶対に買わない」物件5選。売る側だから知っている見分け方
「プロのあなたなら、どんな物件を買うんですか？」お客様からたまに聞かれる質問です。今日はその逆、「私なら絶対に買わない物件」の話をします。こちらのほうが役に立つからです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マ...
相続・資産承継 マンションの相続はなぜ現金より有利なのか？評価額のカラクリを現役営業マンが解説
「相続対策になりますよ」投資マンションの営業で、必ずと言っていいほど出てくるトークです。私も使います。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。今日は、この「相続対策になります」が本当なのか、仕組みの中身...
マンション投資 「不動産投資で節税できます」は本当か？仕組みと落とし穴を現役営業マンが解説
「不動産投資は節税になりますよ。税金が戻ってきます」投資マンションの営業トークの、三種の神器のひとつです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。今日は「節税」という言葉のカラクリを、売る側の視点で正...
住宅ローン・融資 「頭金ゼロで買えます」に要注意。フルローン投資の本当のリスクを現役営業マンが解説
「頭金ゼロで始められますよ。手出しなしで資産が持てます」投資マンションの営業で、定番中の定番のトークです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。つまり、このセリフを「言う側」の人間です。だからこそ、...
不動産の本音 不動産営業の「いい話」を見抜く3つの質問。現役営業マンが教える自衛術
「いい物件が出たんですよ。〇〇様だけに先にご案内しています」こんな電話を受けたこと、ありませんか。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役の営業マンです。つまり、こういう電話を「かける側」の人間です。今日は、営業の「...
マンション投資 ワンルームがダメなら何を買う？現役営業マンが考える「出口に強い物件」の条件
「ワンルームがダメなのはわかった。じゃあ、何を買えばいいの？」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。これまでの記事で、ワンルーム投資をすすめない理由を書いてきました。今日はその答え編です。私の結論はシ...
マンション投資 新築ワンルームマンション投資はやめとけ。買った瞬間に2割下がるカラクリ
「新築だから安心ですよ。誰も住んでいない、きれいな状態ですから」鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。今日は新築マンション投資の話を、売る側の視点で正直にします。結論から言います。投資目的で新築ワンル...