不動産投資で「損したくない」あなたへ。
このブログは、京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マン（営業歴約20年・宅建士）が、売る側にしか見えない業界の裏側を本音で書いている場所です。
あなたの状況に合わせて、ここから読み始めてください。
営業電話がしつこくて困っている
断り方には、法律に基づいた「効く一言」があります。かける側の人間が解説します。
不動産投資の営業電話がしつこい理由と、一発で止める断り方。かける側の営業マンが本音で解説
「不動産投資の営業電話、何回断ってもかかってくる。しつこい。どうすれば止まるんだ」この記事は、そんな方のために書きました。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マンです。つまり私は、その電話を「かける側」の人間…
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2026.07.24
物件を提案されて、迷っている
営業マンの私が「自分では絶対に買わない」物件の特徴を、先に知っておいてください。
営業マンの私が「自分では絶対に買わない」物件5選。売る側だから知っている見分け方
「プロのあなたなら、どんな物件を買うんですか？」お客様からたまに聞かれる質問です。今日はその逆、「私なら絶対に買わない物件」の話をします。こちらのほうが役に立つからです。鍛太（けんた）です。京都・大阪で投資用マンションを売っている現役営業マ…
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2026.07.21
どの会社に相談すればいいかわからない
会社選びの7項目と、面談でそのまま使える7つの質問をまとめました。迷ったらまずこれから。
不動産投資会社の選び方。現役営業マンが同業他社を見るときの7項目と、面談で聞くべき質問
不動産投資は「物件選び」より先に「会社選び」で勝負が決まります。なぜなら、ほとんどの人は自分で物件を探せず、会社が持ってきた物件の中から選ぶことになるからです。入口の会社を間違えると、その後の選択肢がすべて悪くなります。私は現役の投資マンシ…
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2026.07.27
収支表・利回りの見方を知りたい
「利回り10%」という数字に騙されないための基礎はこちら。
「利回り10%」に騙されるな。表面利回りと実質利回りの違いを現役営業マンが解説
「利回り10%の物件が出ました。かなりお得です」こんな営業トークを受けたら、まず疑ってください。鍛太(けんた)です。京都・大阪で投資用マンションの営業をしている現役の営業マンです。今日は、不動産投資で一番カモられやすいポイント、「利回り」の…
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2026.07.09
このブログを書いている人
営業歴約20年、関わってきた売上は累計100億円以上。宅建士です。
きれいごとは言いません。詳しくは運営者情報へどうぞ。
運営者情報
運営者鍛太（けんた）経歴京都・大阪エリアで投資用マンションを扱う、現役の不動産営業マンです。営業歴：約20年これまでに関わった投資用不動産の累計売上：100億円以上保有資格：宅地建物取引士（宅建士）毎日、物件資料と収支表を見て、お客様と商談…
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2026.07.18